Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa "ZJEDNOCZENIE"

Regulamin Rozliczania Kosztów Gospodarowania Zasobami Mieszkaniowymi

ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODAROWANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI.

ROZDZIAŁ I

Zasady ogólne

Celem rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi jest ustalenie wysokości obciążeń poszczególnych lokali następującymi kosztami:

a) spłat zobowiązań długoterminowych (spłat wkładu budowlanego wynikającego z przekształceń lokali),

b) centralnego ogrzewania,

c) eksploatacji zasobów mieszkaniowych,

d) remontów zasobów mieszkaniowych,

e) dostawy zimnej wody oraz odprowadzenie ścieków,

f) dostawy ciepłej wody,

g) wywozu nieczystości,

h) podatku od nieruchomości i podatku gruntowego,

i) opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości, z wyjątkiem kosztów dostawy wody i odprowadzanie ścieków oraz kosztów energii cieplnej, które są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych budynków.

Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się rocznie na dzień 31 grudnia.

Podstawą do rozliczeń z tytułu spłat zobowiązań długoterminowych jest plan spłat rat zgodnie z podpisaną umową kupna – sprzedaży własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego.

Podstawą do rozliczeń z tytułu kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych jest roczny plan finansowy gospodarki zasobami mieszkaniowymi uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

ROZDZIAŁ II

Jednostki rozliczeniowe.

Jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są:

a) metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych (1m²) w odniesieniu do:

1) opłaty eksploatacyjnej,

2) opłaty czynszowej dla najemców lokali mieszkalnych i użytkowych,

3) remontów zasobów mieszkaniowych,

4) podatku od nieruchomości i podatku gruntowego,

5) opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów,

b) liczba osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym w odniesieniu do

1) dostawy zimnej wody i odprowadzenie ścieków oraz ciepłej wody (lokale nie wyposażone w indywidualne wodomierze,

2) wywozu nieczystości,

3) dostawy gazu,

c) punkt świetlny w piwnicy,

d) lokal mieszkalny w odniesieniu:

1) zużycie energii elektrycznej administracyjnej,

2) spłat zobowiązań długoterminowych,

3) opłaty za centralne ogrzewanie,

e) 1 metr sześcienny (1m³) w odniesieniu do:

1) zużycia wody pitnej i odprowadzonych ścieków wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych,

2) zużycie energii cieplnej na potrzeby ciepłej wody wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych.

Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oblicza się w oparciu o powykonawczą dokumentację techniczną budynku przejętą przez Spółdzielnię w trakcie odbioru budynku oraz zwiększa się o ewentualne adaptacje dodatkowych powierzchni dokonane w trakcie eksploatacji budynku.

Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego jest powierzchnią wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania tj. pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. Podobne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się powierzchnię mebli wbudowanych. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego balkonów tarasów, logii, pralni, suszarni, piwnic itp. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nie równoległych do podłogi (np. mansardy), której wysokość od podłogi wynosi mniej niż 140cm. Jeżeli wysokość lub jego część wynosi od 140cm do 220cm, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części.

Powierzchnią użytkową lokalu użytkowego jest powierzchnia wszystkich znajdujących się w nich pomieszczeń oraz pomieszczeń przynależnych jak: kuchnie, piwnice, przedpokoje, korytarze, łazienki, ubikacje, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże komórki, itp.

Powierzchnie użytkową należy podawać z dokładnością do 0,1m².

Ilość osób zamieszkujących w danym lokalu w okresie dłuższym niż 2 miesiące ustala się na podstawie zameldowania.

ROZDZIAŁ III

Ustalenie wysokości obciążeń lokali mieszkalnych kosztami.

Rozliczenie spłat zobowiązań długoterminowych .

1.1 Rozliczanie spłat zobowiązań długoterminowych lokali zajmowanych na warunkach własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się w sposób określony w regulaminie i najmu mieszkań będącym integralną częścią Statutu.

1.2 Obciążenie lokali mieszkalnych spłatą zobowiązań długoterminowych powinno być ustalone w zł na lokal mieszkalny.

Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania.

Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania odbywa się za zasadach określonych w Regulaminie rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów cieplnych oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali mieszkalnych.

Koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych.

Koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych są rozliczane na podstawie kosztów ponoszonych przez poszczególny budynek (nieruchomość).
Koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe na warunkach członkowskich, najmu oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. Nie obciąża się kosztami eksploatacji zasobów mieszkaniowych lokali ogólnego użytku jak : pralnie, suszarnie domowe, przechowalnie wózków.
Podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali kosztem eksploatacji jest średni planowany koszt w budynku w przeliczeniu na 1m² powierzchni użytkowej w budynku ustala się w drodze podzielenia planowanej kwoty rocznej na eksploatację przez średnią powierzchnię użytkową lokali.

Koszty remontów zasobów mieszkaniowych.

Koszty remontów zasobów mieszkaniowych są rozliczane na podstawie kosztów ponoszonych przez budynki (nieruchomości).
Koszty remontów zasobów mieszkaniowych rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne na warunkach członkowskich, najmu oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. Nie obciąża się kosztami remontów zasobów mieszkaniowych lokali ogólnego użytku jak: pralnie , suszarnie domowe, przechowalnie wózków.
Podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali w budynku kosztami remontów zasobów mieszkaniowych jest kwota wynikająca z potrzeb remontowych budynku w skali roku i podzielenia planowanej kwoty rocznej na remonty przez średnią powierzchnię użytkową lokali w budynku.

Rozliczanie dostaw zimnej wody i odprowadzenie ścieków.

Rozliczanie kosztów dostaw zimnej wody i odprowadzanie ścieków odbywa się na zasadach określonych w Regulaminie rozliczania dostaw i odprowadzania ścieków oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali.

Rozliczanie kosztów dostaw ciepłej wody użytkowej.

Rozliczanie kosztów dostaw ciepłej wody użytkowej odbywa się na zasadach określonych w Regulaminie rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów cieplnych oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali mieszkalnych.

Rozliczanie wywozu nieczystości stałych.

Koszty wywozu nieczystości stałych rozlicza się indywidualnie dla poszczególnych budynków (nieruchomości).
Jako jednostkę rozliczeniową kosztów wywozu nieczystości przyjmuje się ogólny koszt wywozu wg zasadach określonych w pkt. 1 , podzielony przez ilość osób zamieszkałych w budynku (nieruchomości).
Jako obciążenie poszczególnych lokali kosztem wywozu nieczystości stałych, przyjmuje się jednostkę rozliczeniową z ust. 2 pomnożoną przez ilość osób zamieszkałych w lokalu.

8. Rozliczanie za korzystanie z pomieszczeń gospodarczych na potrzeby własne lokatorów.

Korzystanie z pomieszczeń gospodarczych na potrzeby własne lokatora możliwe jest tylko po podpisaniu umowy najmu na lokal użytkowy. Treść będzie zawierała wszelkie rozliczenia finansowe między Najemcą , a Spółdzielnią.
Jako pomieszczenie gospodarcze nie jest traktowana piwnica, która zaliczona jest jako pomieszczenie przynależne do mieszkania.

9. Rozliczanie kosztów podatku od nieruchomości i podatku gruntowego.

Koszty podatku od nieruchomości i podatku gruntowego rozlicza się dla poszczególnych budynków (nieruchomości).
Jako jednostkę rozliczeniową kosztów podatku od nieruchomości i podatku gruntowego przyjmuje się ogólną sumę podatków wg stawek ustalonych przez Radę Miasta w Wolsztynie, podzieloną przez ogólną sumę powierzchni użytkowej lokali o statusie lokatorskiego i własnościowego prawa w budynku.
Jako obciążenie poszczególnych lokali kosztem podatku gruntowego i podatku od nieruchomości przyjmuje się średnią z ust. 2 pomnożoną przez powierzchnię użytkową lokalu o statusie lokatorskim i własnościowym.

10. Rozliczanie kosztów za użytkowanie wieczyste gruntów.

1. Koszty ponoszone z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów rozliczane są dla poszczególnych budynków mieszkalnych (nieruchomości).

2. Jako jednostkę rozliczeniową kosztów z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntów przyjmuje się opłatę dla poszczególnego budynku podzieloną przez powierzchnię użytkową mieszkań lokatorskich i własnościowych.

3. Jako obciążenie poszczególnych lokali opłatą z tytułu użytkowania wieczystego gruntów przyjmuje się średnią z ust. 2 pomnożoną przez powierzchnię użytkową lokalu lokatorskiego i własnościowego.

ROZDZIAŁ IV

Ustalenie opłat za używanie lokali.

1. W Spółdzielni ustala się opłaty za używanie lokali odrębnie dla:

a) lokali mieszkalnych:

- przydzielonych za zasadach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz odrębnej własności lokalu,

- zajmowanych na podstawie umowy najmu,

b) lokali użytkowych:

- przydzielanych na zasadach własnościowego prawa do lokalu użytkowego,

- zajętych na potrzeby własne Spółdzielni,

- dzierżawionych przez inne podmioty,

c) garaży wolnostojących i pod budynkami:

- przydzielanych na zasadach własnościowego prawa do garażu,

- wynajmowanych,

d) lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży stanowiących odrębną własność,

e) osób posiadających odrębną własność lub własnościowe prawo do lokalu , które nie są członkami Spółdzielni.

2. Wysokość opłat ustalana jest na podstawie rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi poniesionymi w danym roku przez Spółdzielnię i zatwierdzana przez Radę Nadzorczą.

3. Członkowie zajmujący lokale na warunkach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu wnoszą opłaty czynszowe na pokrycie kosztów:

- eksploatacji zasobów mieszkaniowych,

- remontów i konserwacji,

- centralnego ogrzewania ,

- ciepłej wody i podgrzania,

- konserwacji domofonów,

- wywozu nieczystości stałych,

- zużycia wody i odprowadzenia ścieków , podatku od nieruchomości i podatku gruntowego.

4. Właściciele wyodrębnionych lokali wnoszą opłaty za używanie tych lokali analogicznie jak członkowie posiadający spółdzielcze prawa, pomniejszone o podatek od nieruchomości oraz opłatę za użytkowanie wieczyste, proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej.

5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

6. Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni niebędący członkami Spółdzielni opłacają członkami Spółdzielni czynsz w wysokości odpowiadającej pełnym kosztem eksploatacji i remontów ponoszonych przez Spółdzielnię. Najemcą lokali mieszkalnych nie przysługują pożytki z działalności gospodarczej Spółdzielni.

7. Członkowie zajmujący lokale użytkowe na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ponoszą rzeczywiste koszty eksploatacji.

8. Dla lokali użytkowych przydzielanych na zasadzie umowy dzierżawy stawką eksploatacyjną jest stawka wolnorynkowa ustalana na podstawie przetargu lub negocjacji. Stawka dzierżawy z m² w części przekraczającej koszty eksploatacji przeznaczona jest na obniżenie kosztów eksploatacji oraz na zwiększenie funduszu remontowego. Odpis ustala Rada nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni.

9. Obciążenie poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi może być pomniejszone o :

- przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego Spółdzielni,

- przysługujący właścicielem lokali udział w pożytkach z nieruchomości wspólnej.

Właścicielom lokali oraz osobom posiadającym własnościowe prawo do lokalu niebędącym członkami Spółdzielni nie przysługują pożytki z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni.

10. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

11. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadającymi na dany lokal, niepokryte pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni lub pożytkami z nieruchomości wspólnej , muszą być pokryte opłatami użytkownika lokalu.

Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na lokal użytkowy zajmowany na warunkach najmu, są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa umowa najmu.

Opłaty należne od lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie działalności, na potrzeby której lokale te są zajmowane.

12.Pełne koszty eksploatacyjne są obowiązani pokrywać wyłącznie właściciele lokali lub osoby posiadające własnościowa prawo do lokalu niebędące członkami Spółdzielni. Rygor ten nie dotyczy byłych członków Spółdzielni, którzy zostali pozbawieni członkostwa na mocy uchwały Rady Nadzorczej.

13.Powstanie i ustanie obowiązku wnoszenia opłat czynszowych (eksploatacyjnych) oraz terminy wnoszenia opłat w odniesieniu od lokali Spółdzielni ustalają postanowienia Statutu Spółdzielni.

ROZDZIAŁ V

Zwolnienia podmiotowe

Nie nalicza się opłat za wywóz nieczystości stałych od osób zameldowanych w lokalach w przypadku :

a) odbywania zasadniczej służby wojskowej,

b) odbywania kary pozbawienia wolności i przebywania w areszcie tymczasowym ponad 2 miesiące,

c) przebywanie poza stałym miejscem zameldowania powyżej 2 miesięcy (wymeldowanie czasowe),

d) odbywania nauki poza stałym miejscem zamieszkania i przebywania w internacie, domu studenckim, itp.

Zwolnienie z opłat ujętych w punkcie 1 następuje po złożeniu w spółdzielni oświadczenia głównego lokatora od następnego miesiąca, w którym złożone zostało oświadczenie.

ROZDZIAŁ VI

Zakres obowiązków Spółdzielni.

1. W ramach opłat za używanie lokali Spółdzielnia obowiązana jest zapewnić użytkownikom:

a) w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych:

- utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach i ich otoczeniu, sprawną obsługa administracyjną.

Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali określa:

- w odniesieniu do członków – regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą,

- w odniesieniu do najemców – umowy najmu.

b) w zakresie ciepła centralnego ogrzewania:

- dostarczenie ciepła do ogrzewania obiektów, umożliwiające uzyskanie temperatury normatywnej w lokalach,

c) dostawy ciepła do podgrzania wody,

d) stałe funkcjonowanie domofonów,

e) wywóz nieczystości , dostawy wody, gazu, energii elektrycznej.

ROZDZIAŁ VII

Przepisy końcowe

Regulamin niniejszy opracowano w oparciu o Prawo Spółdzielcze, Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych, Statutu SM „Zjednoczenie”, oraz inne obowiązujące w Spółdzielni regulaminy, w których określone są ogólne zasady obowiązujące w tym zakresie.

Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 15 z dnia 11-12-2008r. i obowiązuje od dnia 11-12-2008r. .

« powrót