UMOWA

O BUDOWĘ GARAŻU

Zawarta w dniu 00.00.2020r. w Wolsztynie pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko – Własnościową „Zjednoczenie” z siedzibą w Wolsztynie przy ul. Słowackiego 18, reprezentowaną przez :
Zdzisława Przymuszałę - Prezesa Zarządu,
wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Poznaniu Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000178372, zwanej w dalszej części umowy „Spółdzielnią”,
a
1. Janem Kowalskim nr członkowski 0000, zam. 64-200 Wolsztyn, ul. …………………………
legitymujący się dow. osob. nr AAA 000000, PESEL 00000000000,
2. Ewą Kowalską, nr członkowski 0000, zam.64-200 Wolsztyn, ul. ………………………………
legitymująca się dow. osob. nr AAA 000000, PESEL 0000000000

zwanymi w dalszej części umowy „Członkami Spółdzielni”,o następującej treści:
§ 1
1. Spółdzielnia oświadcza, że jest właścicielem działki gruntowej nr 845/6, położonej w Wolsztynie przy ul. Żeromskiego, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Wolsztynie księga wieczysta nr PO1E/00013800/5, na której to między innymi pobudowany zostanie zespół garażowy segment „A” .

2. Członkowie Spółdzielni wyrażają zgodę na nabycie garażu o pow. użyt. ok. 16,24m2, oznaczonego nr 00 w zespole garażowym segment „A” zlokalizowanym w Wolsztynie przy ul. Żeromskiego.

3. Członkowie Spółdzielni oświadczają, iż w ich małżeństwie obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, a środki zgromadzone na poczet wkładu budowlanego związanego z garażem, o którym mowa w ust. 2 pochodzą z ich majątku wspólnego.

4. Orientacyjny termin realizacji budowy garaży ustala się na:
- rozpoczęcie - kwiecień 2020r.
- zakończenie - wrzesień 2020r.
5. Termin określony w ust. 4 nie dotyczy małej architektury oraz zagospodarowania terenu.
6. O każdej ewentualnej zmianie terminu, o którym mowa w ust. 4 Spółdzielnia powiadomi Członków Spółdzielni odrębnym pismem.

§ 2

1. Planowany członkowski koszt budowy garażu określonego w § 1 wynosi 30.000,00 zł brutto (słownie: trzydzieścitysięcy zł 00/100 gr).
2. Członkowski koszt budowy garażu obejmuje:
a) koszt dokumentacji i nadzoru autorskiego,
b) koszt wykonania garażu zgodnie z zakresem rzeczowym robót realizowanego zadania inwestycyjnego,
c) koszty nadzoru i obsługi inwestorskiej.
3. Zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy garażu będącego przedmiotem umowy obejmuje:
a) dostawę i montaż boksu żelbetowego bez płyty podłogowej wraz z częściowym wykończeniem:
- bramą garażową uchylną,
- posadzką betonową,
- elewacją,
- instalacją elektryczną jednofazową,
b) budowę podjazdów z kostki betonowej wraz z kanalizacją deszczową,
c) zagospodarowanie terenu (niwelacja terenu, wewnętrzne oświetlenie terenu),
d) podział nieruchomości gruntowej.
4. W przypadku uzasadnionego wzrostu kosztów budowy garażu , o którym mowa w § 2 ust. 2 umowy, Spółdzielnia powiadomi pisemnie Członków Spółdzielni o terminie i wysokości dopłaty na 14 dni przed ustalonymi terminami płatności.
5. Członkowie Spółdzielni oświadczają, iż zapoznali się z projektem technicznym zespołu garażowego segment „A”, w którym znajduje się garaż opisany w §1 umowy.

§ 3

1. Członkowie Spółdzielni zobowiązują się do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego odpowiadających całości kosztów budowy przypadających na ich garaż przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000r.,
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutem Spółdzielni.
2. Określony w § 2 ust. 1 i 2 planowany koszt budowy garażu może wzrosnąć z przyczyn niezależnych od Spółdzielni, a gospodarczo uzasadnionych np.:
a) zmiany warunków realizacji inwestycji, których nie można było przewidzieć,
b) wystąpienia innych uzasadnionych przyczyn wzrostu kosztów budowy np. zmiana wysokości podatku VAT itp.

 
§ 4

1. Ważność tej umowy następuje z chwilą wniesienia zaliczki na poczet wkładu budowlanego w wysokości 20.000,00 zł w terminie do dnia 00.00.2020r.
2. Podpisanie umowy, a niewpłacenie zaliczki w terminie do dnia 00.00.2020r., automatycznie unieważnia niniejszą umowę.
3. Pozostałą wartość wkładu budowlanego w wysokości (brutto-zaliczka) 10.000,00 zł Członkowie Spółdzielni zobowiązują się wnieść w terminie do dnia 17.07.2020r., na rachunek bankowy Spółdzielni:
PKO BP S.A. O/Nowy Tomyśl
23 1020 4144 0000 6002 0003 9297
4. Wniesione przez Członków Spółdzielni wpłaty podlegają zaangażowaniu w procesie realizacji inwestycji i nie są oprocentowane.
5. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy garażu nastąpi w ciągu 6 m-cy od daty odbioru całości zadania inwestycyjnego od Wykonawcy.
6. O ile w wyniku końcowego rozliczenia kosztów budowy nastąpi nadwyżka wniesionego wkładu budowlanego nad rzeczywistymi kosztami budowy, to Spółdzielnia zwróci tę różnicę Członkom Spółdzielni w terminie 30 dni od daty końcowego rozliczenia budowy,
a w przypadku gdy rzeczywiste koszty budowy będą wyższe od wniesionego wkładu budowlanego, to Członkowie Spółdzielni zobowiązani są uiścić tę różnicę na rzecz Spółdzielni w terminie 30 dni od daty końcowego rozliczenia kosztów budowy.

§ 5

1. W przypadku zwłoki w przekazaniu środków finansowych w terminach i wysokościach określonych w § 4 umowy, Spółdzielnia ma prawo żądać pokrycia poniesionej z tego tytułu szkody na zasadach ogólnych wynikających z prawa cywilnego, a w szczególności dochodzić
odsetek ustawowych.
2. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z umowy
z Wykonawcą, Spółdzielnia dochodzić będzie zapłaty przez Wykonawcę kar umownych, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które Wykonawca odpowiedzialności nie ponosi.

§ 6

1. Po zakończeniu zadania inwestycyjnego i wniesieniu przez Członków Spółdzielni wkładu budowlanego odpowiadającego całości kosztów budowy przypadających na ich garaż, Spółdzielnia przekaże Członkom Spółdzielni protokołem zdawczo-odbiorczym garaż określony w § 1 umowy.
2. Członkowie Spółdzielni od dnia przekazania garażu do eksploatacji zobowiązani są ponosić opłaty według zasad obowiązujących wszystkich członków Spółdzielni.

§ 7

1. Z chwilą zawarcia umowy Członkom Spółdzielni przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności garażu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”.
2. Ekspektatywa odrębnej własności garażu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców, a także podlega egzekucji zgodnie z art.19 ust.1 ustawy powołanej w § 3 ust. 1 umowy.
3. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności garażu obejmuje również wniesiony przez Członków Spółdzielni wkład budowlany lub jego część. W przypadku zbycia części wkładu budowlanego następca powinien zobowiązać się do przejęcia wszelkich obowiązków wynikających z niniejszej umowy.
§ 8

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz Członków Spółdzielni albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
2. Koszty związane z zawarciem umowy o ustanowienie odrębnej własności garażu pokryje Członek Spółdzielni.
§ 9

1. Spółdzielnia może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 30-dniowego terminu wypowiedzenia, gdy Członkowie Spółdzielni lub ich następcy prawni z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali warunków umowy. W związku z powyższym Spółdzielnia dokona zwrotu wniesionych przez Członka Spółdzielni lub jego następcę środków finansowych według ich wartości nominalnej i może jednocześnie dokonać potrącenia w wysokości 10% wpłaconych kwot.
2. W przypadku wypowiedzenia przez Członków Spółdzielni niniejszej umowy w trakcie realizacji inwestycji, Spółdzielnia może zażądać wskazania przez nich następcy, który zawrze umowę o budowę garażu opisanego w § 1 i wniesie wymagane środki finansowe.
3. Jeżeli Członkowie Spółdzielni nie wskażą następcy, zwrot środków finansowych nastąpi po upływie ustawowego terminu wypowiedzenia, po potraceniu 10 % wpłaconych kwot.

§ 10

Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności odszkodowawczej z tytułu zmiany terminu oddania zamówionego garażu do użytku lecz nie dłuższego niż 2 miesiące.
Członkowie Spółdzielni po upływie tego terminu mogą odstąpić od umowy i żądać odszkodowania na zasadach ogólnych, określonych w Kodeksie Cywilnym.

§ 11

Po wybudowaniu garażu będzie on zarządzany przez Spółdzielnię na zasadach wynikających z obowiązujących przepisów, Statutu Spółdzielni i regulaminów wewnętrznych.

§ 12

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.
§13

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy z 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Statutu Spółdzielni i regulaminów Spółdzielni dot. przedmiotowej sprawy.

§ 14

W przypadku zaistnienia sporów pomiędzy stronami, sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia jest rzeczowo właściwy Sąd Rejonowy w Wolsztynie.

§15

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, 1 egz. dla Członków Spółdzielni, dwa egz. dla Spółdzielni.

CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI : SPÓŁDZIELNIA: